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31家房企公布半年業績:銷售2.5萬億同比增36.2%

   來源:   發布時間:2018年07月12日
  調控重壓之下,標桿房企銷售業績依然爆發。
  中原地產研究中心統計數據顯示,截止到目前,公布前6月銷售業績的房企合計31家,這31家銷售金額達到了25031億,同比上漲幅度高達36.2%。其中,部分房企銷售額漲幅驚人。中國金茂前6月銷售額為717.62億元,同比上漲197.7%;奧園地產前6月銷售額為402.9億元,同比上漲143%;花樣年前6月銷售額為113.07億元,同比上漲123%。
  在房地產市場總量面臨天花板的同時,中小房企的生存空間越發艱難。新城控股副總裁歐陽捷在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,公布銷售業績的房企都是上市公司,也是規模較大的房企,這完全符合我們說的“大象比兔子跑得快”的邏輯,因為所有的資源包括(金融、供應商)都在向大房企集中。但市場整體基本穩定、增長有限,大房企的市場份額不斷提高,中小房企的業績不斷下降,日子更加難過。
  標桿房企銷售業績爆發
  在規模即生產力的行業共識之下,標桿房企普遍啟動了高周轉模式。也正因此,在調控越發嚴厲之下,標桿房企在前6月業績反而再創新高。
  具體而言,碧桂園、萬科、恒大這三家企業前6月銷售額已經突破3000億;作為高周轉典型代表企業,碧桂園前6月銷售額已經達到4125億,同比上漲42.8%,這是半年業績報告中首次出現銷售額超4000億元的房企。在公布銷售業績房企中,銷售業績超千億的房企目前為五家,分別為:碧桂園、萬科、恒大、融創、中海。中海地產前6月銷售額為1508.46億,同比漲幅為18.5%。
  此外,21世紀經濟報道記者發現,還有部分企業業績增長搶眼。中國金茂公告顯示,1-6月銷售金額為717.62億元,同比上漲197.7%;合同銷售金額為241.08億元;同比上漲16.44%;奧園地產公告顯示,1-6月銷售金額為402.9億元,同比上漲143%;花樣年公告顯示,1-6月銷售金額為113.07億元 ,同比上漲123.77%;合約銷售均價為9704元;2017年同期,花樣年1-6合約銷售均價為7878元;合同銷售金額為50.53億元;同比上漲5.03%。
  市場并非一片飄紅,也有業績下跌的品牌房企。金地集團公告顯示,1-6月銷售金額為630.7億元 ,同比下降10.34%;合同銷售金額為703.4億元;同比上漲60.03%;金地商置公告顯示,1-6月銷售金額為159.67億元 ,同比下降10.34%;合同銷售金額為226.08億元;同比上漲305.09%。
  歐陽捷曾在年初預判,今年是“大穩小亂”的一年,房地產宏觀形勢相對穩定,調控確保了市場不會大起大落、房價不會暴漲大跌,全年銷售面積將趨于“零增長”,銷售額將略有增長。因城施策、一城多策將出現更多的市場亂象,但不會改變市場大格局。
  那么,嚴厲調控之下,大型房企緣何 “豐收”?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,大型房企的集中度和市場占有率在提升,所以大企業的銷售總金額的增幅會明顯超過全行業的平均水平。雖然調控背景趨嚴,但是全國市場的冷熱不均。全國大部分的弱二線三四線市場成交依然比較活躍,現在只有一線和少數的強二線都市圈成交量有所下滑。
  “做大依然的當下房企的主流選擇。整體看,房企拼規模趨勢加劇。”中原地產分析師張大偉認為。
  下半年出現拐點?
  當前,房地產市場形勢非常復雜。一方面,調控并未有放松之勢。限購、限價等政策依舊壓頂;另一方面,在嚴厲去杠桿背景之下,房企面臨嚴峻的資金壓力。未來半年行業走勢也備受關注。
  從宏觀層面來看,楊紅旭認為,主要的影響因素是政策,政策調控還在加碼,下半年的政策還會進一步收緊,所以需求面應該會出現萎縮。全國的銷售總面積會出現由正增長轉為負增長。估計未來兩三個月就會出現拐點,全國的銷售總金額年內可能保持一個基本平穩的狀態,就是說可能是在零增長左右。
  同策咨詢研究中心總監張宏偉也認為,房企整體面臨的市場形勢并不樂觀。“下半年可能品牌房企的銷售總規模和市場集中度還會提高,但是企業的利潤也會降低。一方面,一線城市和強二線城市中,開發商的資金回籠速度要求比較高,房企在拿到預售許可的時候必然會被“砍”,會出現虧損或者不賺錢的情況。另一方面,三四季度是整個民營開發企業資金壓力最大的時候,這時企業為了回款,迫不得已會降價銷售。另外,下半年個別企業可能會出現嚴重的資金斷裂的情況,除非是被其他的房企或者金融機構收購,注入資金。據我了解,排名前20的房企當中,資金面緊張的有差不多一半。”
  嚴峻市場之下往往也是市場洗牌的最佳時期。張宏偉認為,未來一到兩年,市場集中度會迅速增加。市場格局即將定局的時候,每個企業都會盡可能地去爭取市場份額。另一方面,下半年還有目標,對于排名靠前的房企來說,目標的實現和職業經理的考核掛鉤,跟調控和資金鏈緊張沒有關系,目標驅動之下,都會想方設法去完成規模增長。
  張大偉注意到,從企業之間的銷售數據看,有10家企業銷售業績漲幅超過50%,8家企業漲幅在40%-50%之間。整體市場分化趨勢在2018年下半年有望更加明顯。他還注意到,雖然一二線城市調控持續,但大部分標桿房企都開始積極拿地。從全國數據看,一二線城市調控壓力較大,但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。在這種大趨勢下,大量中型標桿房企積極搶地,特別是銷售額從500億沖刺1000億,1000億沖刺2000億的第二梯隊房企,都是過去一段時間內搶地的主流企業。
  發表于《21世紀經濟報道》2018年7月11日


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